Konut kredisinde aylık faizleri 10 yıl vade için de yüzde 1'in altına düştü. Ekspertiz ücretinde indirimler var. Bazı bankalar ise komisyon ve dosya ücreti almıyor. İşte bankaların konut kredisi faiz oranları ve ayrıntıları...
Konut kredilerinde faiz rekabeti tekrar başladı. Geçen yıl global kriz ve talep düşüşü nedeniyle kredi kullanımındaki artış yavaşlamıştı. Oysa kısa vadeli krediler için de olsa aylık faiz yüzde l'in altına kadar inmişti. Bu yıl 10 yıllık vadelerde bile konut kredilerinde faiz rekabeti tekrar başladı. Geçen yıl global kriz ve talep düşüşü nedeniyle kredi kullanımındaki artış yavaşlamıştı. Oysa kısa vadeli krediler için de olsa aylık faiz yüzde l'in altına kadar inmişti. Bu yıl 10 yıllık vadelerde bile yüzde 1'in altında faizler dikkat çekiyor.
Halk Bankası, Fortis ve TEB'in ardından geçen hafta Ziraat Bankası, Tekstilbank ve DD Mortgage da 120
TEB'de 120
Bazı bankalar, faiz indiriminin yanı sn komisyon ve dosya
Bankaların
24 | 36 | 48 | 60 | 72 | 84 | 96 | 120 | |||
Akbank | 0,89 | 0,92 | 0,92 | 0,92 | 0,95 | 1,05 | 1,05 | 1,05 | 1,05 | |
Anadolubank | 0,85 | 0,85 | 0,88 | 0,89 | 0,90 | 0,95 | 0,99 | 1,05 | 1,05 | |
Finansbank | 0,95 | 0,95 | 0,95 | 0,95 | 0,98 | 1,04 | 1,06 | 1,06 | 1,06 | |
Şekerbank | 0,84 | 0,84 | 0,97 | 0,97 | 0,97 | 0,99 | 0,99 | 0,99 | 1,02 | |
Garanti | 0,89 | 0,92 | 0,92 | 0,92 | 0,95 | 1,05 | 1,05 | 1,05 | 1,05 | |
Halkbankası | 0,88 | 0,88 | 0,88 | 0,92 | 0,92 | 0,95 | 0,95 | 0,95 | 0,95 | |
HSBC | 0,85 | 0,88 | 0,93 | 0,97 | 0,99 | 1,02 | 1,02 | 1,04 | 1,04 | |
iş Bankası | 0,95 | 0,95 | 0,95 | 0,95 | 0,95 | 1,05 | 1,05 | 1,05 | 1,05 | |
□enizbank | 0,95 | 0,95 | 0,95 | 0,95 | 0,95 | 0,97 | 1,05 | 1,05 | 1,05 | |
ING Bank | 0,49 | 0,73 | 0,76 | 0,83 | 0,83 | 0,99 | 0,99 | 0,99 | 1,04 |
"TOPLAM MALİYETE BAKIN"
TEB
"Özellikle konut kredisi kullanmak isteyen tüketicilerin komisyon oranlarına ve masraflara dikkat etmesi gerekiyor. Bu ayrıntılar kredinin toplam maliyetini ve aylık
Yapı Kredi Bankası
Yapı Kredi Bankası da konut kredisi faizlerini düşürdü. Banka, 1-60
Fortis Bank
Fortis Bank Türkiye de faiz rekabetine katılmakta gecikmedi. Banka 7-12
FAİZLERDEKİ DÜŞÜŞ SÜRER Mİ?
Peki konut kredisi faizlerindeki bu düşüş sürer mi? Halk Bankası Genel Müdür Yardımcısı Bilgehan Kuru, Merkez Bankası tarafından 2008 yılı kasım ayından bu yana sürdürülen faiz indirimlerine paralel olarak konut kredisi faizlerinin yüzde l'in altına indiğini hatırlatıyor. Ancak Kuru'ya göre, piyasada faiz indirimi
Bilgehan Kuru, son haftalarda yaygınlaşan faiz düşüşünü Halkbank'ın çok daha önceki dönemlerde başlattığını, bu konuda öncülük yaptığım iddia ediyor. Kuru, "Yeni yılda düşen faiz ortamında, Merkez Bankası politikaları ve global dinamikleri iyi okuyarak mesafe almak gerektiğine inanıyoruz. Ancak gelişmeler, faiz oranlarında ciddi düşüşler yaşanacağı sinyallerini vermiyor. Sektörde orta ve uzun vadede faiz oranlarının aşağı yönde çok büyük değişikliklere uğrayacağını öngörmüyoruz" diyor.
Bu yüzden Bilgehan Kuru'ya göre konut kredisi kullanmak için uygun bir dönem. Kuru, Halk Bankası'nın sunduğu avantajlı fiyatlar ve esnek
Yapı Kredi Bankası Konut Finansmanı Direktörü İsmet Erdem ise bankaların konut kredisi faizlerini belirlerken önümüzdeki döneme yönelik fon-lama maliyeti öngörüleriyle hareket ettiklerini söylüyor:
"Şu anda fonlama maliyetleri düşük seviyelerde. Bir süre daha bu seviyelerde kalacağı beklentisi hâkim. Ekonomideki durgunluğun aşıldığı bir ortamda, Merkez Bankası'nın politika faizinin ve sonuç itibariyle fonlama maliyetlerinin bu seviyelerinden yukarıya çıkma olasılığı söz konusu."
AYRINTILARA DİKKAT!
Konut kredilerinde aylık faiz oranı elbette önemli bir etken. Ancak tercih için tek başına yeterli değil. Tüketicilerin konut edinecekleri zamanı en iyi şekilde belirlemeleri gerekiyor. "Faiz oranlan daha da düşecek" diye beklemek, ileride uygun fiyatlı konut bulamama gibi bir riski beraberinde getirebilir. Çünkü uzmanlar, mevcut düşük faiz ortamının konut talebinde artışa yol açacağına inanıyor. Bu yüzden de içinde bulunduğumuz dönemi, konut sahibi olmak için fırsat olarak değerlendiriyorlar.
Öte yandan, konut kredisi geri
Malum, konut kredisi kullanılırken bazı sigortaların yaptırılması söz konusu. Sigorta ilk etapta müşteriye ek maliyet gibi görünebilir. Ancak uzun vadeli konut kredileri için özellikle hayat sigortası büyük önem taşıyor. Tüketicilerin bu durumun bilincinde olması önemli.
Kısacası, kredi kullanırken faiz ora¬nının yanı sıra aylık taksitler ile gelir arasındaki uyuma, toplam masraflara, aylık ve yıllık maliyet oranları (kredi maliyetlerini karşılaştırmak için en iyi yöntem) ile masrafların detaylarına bakmakta fayda var.
HANGİ KREDİ DAHA UYGUN?
Bankalar, farklı müşteri tipi ve taleplerine göre sürekli yeni
Atakan, Anadolubank olarak, müşteri ihtiyacını çok iyi analiz eden ve hızlı bir şekilde
Anadolubank'ın en çok tercih edilen mortgage
Anadolubank, daha önce başka bir bankadan kullandığı konut kredisini daha uygun şartlarda revize etmek isteyen müşterileri içinse "Transfer Konut Kredisi"ni kullanıma sunuyor. "Konut Tamamlama Kredisi", daha çok kooperatif üyeleri ve mevcut evfnde tamirat-tadilat yaptırmak isteyen müşteriler için geliştirilmiş. Bu kredinin vergi avantajı içerdiğini de belirtelim.
Anadolubank, masraf
"FAİZLER 2. YARIDA YÜKSELEBİLİR"
DenizBank Genel Müdür Yardımcısı Gökhan Ertürk, mevcut faizlerin kredi kullanmak için uygun olduğunu düşünüyor.
Ertürk'e göre, faizlerin artık daha aşağı düşmeyeceği sektörün ortak kanaati haline gelmiş durumda: "Konut fiyatlarında önemli artışlar olmadı. Bu durum faiz düşüşüyle birlikte değerlendirildiğinde, kredi kullanmak için uygun dönemin halen devam ettiğini söyleyebiliriz. En çok tercih edilen vadeler 60-72 ve 120
Finansbank Perakende Pazarlama Koordinatörü Erkin Aydın ise kredi kullanmak için faiz kadar vadenin de önemli olduğunu vurguluyor.
Konut kredilerin de 2009'un son 3 ayında başlayan bir canlanma olduğunu hatırlatan Aydın, "Bu yılın ilk aylarında talep artış hızında önemli bir değişim olmadı. Ancak yılbaşında talebin mevsimsel etkiden dolayı çok daha düşük olması bekleniyordu. Bu gerçekleşmedi. Mevcut görüntü önümüzdeki dönemde talepte yükseliş olacağını gösteriyor" diyor.
Erkin Aydın'a göre, mevcut hane gelirleri göz önüne alınarak, taksit tutarlarını karşılayıp diğer masraflar için yeterli derecede para kalacak şekilde bir
Şekerbank Genel Müdür Yardımcısı Abdurrahman Özciğer, 11 farklı konut kredisi
Özciğer'in verdiği bilgilere göre, bunlardan en çok klasik "Konut Kredisi" talep görüyor. "Kooperatiften Konut Kredisi" ve "Herşey Dahil Konut Kredisi" de Şekerbank'ın çok tercih edilen
Barış Bekar/Para Dergisi